Predmet razpisa

Občina Loška dolina (v nadaljnjem besedilu: Občina), Cesta Notranjskega odreda 2, 1386 Stari trg pri Ložu razpisuje Javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, ki bodo v času veljavnosti prednostne liste izpraznjena ali na novo pridobljena v letih 2025 in 2026 oziroma do novega javnega razpisa.

Predmet javnega razpisa so naslednja prosta stanovanja na naslovih:

• Lož, Cesta 19. oktobra 49, 1386 Stari trg pri Ložu (47,01 m²),
• Lož, Cesta 19. oktobra 49, 1386 Stari trg pri Ložu (47,00 m²) – z možnostjo prilagoditve gibalno oviranem prosilcu ali gospodinjstvu s takim članom,
• Lož, Cesta 19. oktobra 29, 1386 Stari trg pri Ložu (29,90 m²).

Neprofitna najemnina

Najemnina za dodeljeno neprofitno stanovanje bo določena na podlagi SZ-1, Uredbe o metodologiji za oblikovanje neprofitnih najemnin in določitve višine subvencij najemnin (Uradni list RS, št. 153/21), oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času sklepanja najemne pogodbe. Vrednost točke in posledično najemnina se v skladu s 116. členom SZ-1 enkrat letno usklajuje z rastjo življenjskih potrebščin v preteklem koledarskem letu po podatkih Statističnega urada RS.

V skladu z 90. členom Stanovanjskega zakona bo najemna pogodba sklenjena za nedoločen čas. Najemodajalec lahko vsakih pet let od najemnika neprofitnega stanovanja zahteva, da predloži dokazila o izpolnjevanju splošnih pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja, ki jih opredeljuje veljavni Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se lahko spremenijo določila najemne pogodbe, ki urejajo višino najemnine in se najemnina določi v višini tržne najemnine po merilih in postopku določenim s SZ-1 in Pravilnikom. Če se socialno stanje najemnika, ki plačuje tržno najemnino za stanovanje spremeni, lahko najemnik zahteva preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno najemnino.

Površinski normativi

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi glede na dohodek izražen v % od povprečne neto plače v državi:

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in zgornjega razreda povečajo za 6 m².

Občina lahko odda v najem tudi manjše stanovanje, če se upravičenec s tem pisno strinja ali to želi. Občina Loška dolina lahko v najem odda tudi večje stanovanje, če se s tem upravičenec pisno strinja ali če to želi, pri čemer se razlika v m² lahko obračuna kot prosto oblikovana najemnina.

Pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se lahko preseže površinske normative z upoštevanjem dodatnega dnevnega ali spalnega prostora, če to zahtevajo družinske ali socialno zdravstvene razmere (kot npr. tri generacije v družini, težja invalidnost, težja bolezen, ki zahteva trajno nego). Najemodajalci odločajo o odstopanju od površinskih normativov upoštevaje mnenje CSD, ki ga predloži upravičenec.

Če je  neprofitno stanovanje namenjeno invalidu oz. družini z invalidnim članom, ki mu je otežkočeno oz. preprečeno normalno gibanje, je potrebno ob dodelitvi neprofitnega stanovanja upoštevati potrebo po odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju ali pri dostopu v/iz stanovanjske stavbe, kakor tudi zadostne površine za gibanje z invalidskim vozičkom.

Za površino stanovanja se šteje ogrevana površina posameznega dela stavbe.

II. RAZPISNI POGOJI

Upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem so:

• državljani Republike Slovenije, ki imajo na dan objave razpisa stalno prebivališče na območju Občine Loška dolina,
• da je prosilec poslovno popolnoma sposobna oseba,
• prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje (v nadaljevanju: gospodinjstvo), ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe ali lastnik drugega premoženja, ki skupaj presegajo vrednost 60 % vrednosti primernega stanovanja,
• da se mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v koledarskem letu pred letom razpisa za dodeljevanje neprofitnih stanovanj gibljejo v mejah, določenih v 5. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem oz. ne presegajo mejo dohodka opredeljenega v preglednici navedeni pod točko 3.3. – dohodkovni kriteriji,
• da so prosilec in drugi člani gospodinjstva, ki ponovno prosijo za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnali vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroške sodnega postopka.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi:

• žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in zatočiščih – varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj, s stalnim bivališčem v Republiki Sloveniji; pri tem mora biti izpolnjen pogoj, da prosilec ne kandidira skupaj z osebo, ki nasilje izvaja;
• gibalno ovirane osebe oz. invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, ne glede na kraj stalnega bivališča, če imajo v Občini Loška dolina večje možnosti za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve;
• ne glede na državljanstvo Republike Slovenije so do dodelitve neprofitnega stanovanja upravičene tudi osebe, ki so po izbrisu iz registra stalnega prebivalstva pridobile dovoljenje za stalno prebivanje po Zakonu o tujcih (Ur. list RS, št. 1/91-I, 44/97, 50/98 – odločba US in 14/99 – odločba US), Zakon o tujcih (Ur. list RS, št. 64/09 – UPB), Zakon o tujcih (Ur. list RS, št. 50/11 in 57/11 – popr.), Zakon o urejanju statusa državljanov drugih držav naslednic nekdanje SFRJ v Republiki Sloveniji (Ur. list RS, št. 76/10 – UPB) ali Zakon o začasnem zatočišču (Ur. list RS, št. 20/97, 94/2000 – odločba US, 67/02, 2/04 – ZPNNVSM IN 65/05 – ZZZRO);
• neglede na državljanstvo Republike Slovenije so do dodelitve neprofitnega stanovanja upravičene tudi osebe s statusom repatriirane osebe v skladu z zakonom, ki ureja odnose Republike Slovenije s Slovenci zunaj njenih meja (6. odst. 3. čl. Pravilnika).

Pogoja državljanstva Republike Slovenije ni potrebno izpolnjevati državljanom držav članic Evropske Unije, ki imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji in država, katere državljani so, izpolnjuje pogoj vzajemnosti (160. člen SZ-1).

III. MERILA IN KRITERIJI

Prednostna lista za oddajo neprofitnega stanovanja v najem bo sestavljena na podlagi stanovanjskih in socialno-zdravstvenih kriterijev, ki jih določa Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem ter na podlagi točkovnega vrednotenja prednostnih kategorij upravičencev.

Prednostne kategorije prosilcev

Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost naslednje kategorije prosilcev:

Določitev prednosti, če eden ali več prosilcev doseže enako število točk

Če več prosilcev doseže enako število točk glede na oceno stanovanjskih in socialnih razmer, imajo prednost pri dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem prosilci, ki dosežejo večje število točk ob upoštevanju vrstnega reda prednostnih kategorij, kot je razviden iz zgornje tabele – mlade družine do 35 let, mladi do 30 let.

V primeru oddaje stanovanj prilagojenih invalidom, imajo prednost težje gibalno ovirane osebe oziroma osebe na invalidskem vozičku ali družine s takim invalidnim članom.

Dohodkovni kriteriji

Prosilci so v skladu s Pravilnikom o dodelitvi neprofitnih stanovanj v najem upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v koledarskem letu pred letom razpisa, t.j. v obdobju od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024, ne presegajo zgornje meje, določene v odstotkih od povprečne neto plače v državi, ki je v skladu s podatki Statističnega urada RS v navedenem obdobju znašala 1.526,02 € mesečno (vir: https://www.stat.si/statweb/Field/Index/15/74).

Javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem opredeljuje dve možnosti oddaje neprofitnih stanovanj v najem, ki so podrobneje opisani v točki 1.3. – Površinski normativi.

Dohodkovni pogoj za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja se ne uporabljajo za prosilce – prejšnje imetnike stanovanjske pravice oz. najemnike, ki so nadaljevali najemno razmerje za nedoločen čas in z neprofitno najemnino (v nadaljevanju: najemnik denacionaliziranega stanovanja) in so na podlagi določb o pogojih za dodelitev neprofitnega stanovanja ali javnega najemnega stanovanja najemnikom denacionaliziranih stanovanj iz zakona, ki ureja stanovanja, zaprosili za najem neprofitnega stanovanja v lasti občine.

Skupaj s prosilcem se lahko razpisa v okviru ene vloge udeležijo le osebe, ki skladno z 11. členom SZ-1 štejejo za ožje družinske člane, to so zakonec lastnika ali oseba, s katero lastnik živi v zunajzakonski skupnosti v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oz. posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.

Premoženje prosilca

Velikost stanovanja in vrednost drugega premoženja (vse drugo premično ali nepremično premoženje v Republiki Sloveniji in tujini) ob upoštevanju števila članov gospodinjstva ne sme presegati naslednjih zneskov:

Opomba: Kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja se upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami, po vrednosti točke 3,72 EUR (od 1.4.2025 do 31.3.2026) in površinski normativi, predvideni za stanovanja s plačilom varščine.

Pri ugotavljanju vrednosti premoženja prosilca in njegovih ožjih družinskih članov bo upoštevana vrednost nepremičnin po modelu vrednotenja nepremičnin, dostopnem na portalu Prostor Geodetske uprave RS. Če se prosilec z navedenim vrednotenjem ne strinja, lahko predloži ustrezno uradno cenitev nepremičnine, opravljeno s strani pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin oz. sodno zapriseženega cenilca.

IV. RAZPISNI POSTOPEK

Prosilec, ki se želi prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, mora oddati vlogo vključno s prilogami na posebnem obrazcu, ki ga dobijo v sprejemni pisarni Občine Loška dolina, Cesta Notranjskega odreda 2, 1386 Stari trg pri Ložu, vsak delovni dan v času uradnih ur ter na spletni strani Občine Loška dolina: www.loska-dolina.si.

Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z manjkajočimi listinami. Vloge prosilcev, ki v določenem roku ne bodo dopolnjene in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.

Rok za oddajo vloge je do 18. 4. 2025.

Vlogo s prilogami se lahko odda osebno v sprejemni pisarni Občine Loška dolina, Cesta Notranjskega odreda 2, 1386 Stari trg pri Ložu, ali pošlje po pošti na naslov: Občine Loška dolina, Cesta Notranjskega odreda 2, 1386 Stari trg pri Ložu s pripisom »Ne odpiraj-RAZPIS ZA NEPROFITNA STANOVANJA«. Vloga mora biti v zaprti kuverti in ustrezno označena; na nahrbtni strani mora biti naveden naslov prosilca.

Če je vloga poslana po navadni posti, se šteje, da je pravočasna, če prispe na naslov Občine Loška dolina najkasneje do 14:00 ure zadnjega dne roka za oddajo vloge. Pravočasna bo vloga, ki bo oddana po pošti z oznako priporočeno zadnji dan roka. Vloga je lahko do navedenega roka, v poslovnem delovnem času organa, oddana tudi osebno, v sprejemni pisarni Občine Loška dolina.

V primeru, da bo prosilec uveljavljal dodatne točke, ustreznih prilog pa ni predložil, bo pozvan k dopolnitvi. Če vloge ne bo pravočasno dopolnil, bo vloga obravnavana, kot da ni uveljavljal dodatnih točk.

Priloge k vlogi

K vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem morajo prosilci in polnoletni člani gospodinjstva priložiti obvezno naslednje listine:

• Izpolnjeno in podpisano vlogo s strani vseh polnoletnih članov prosilčevega gospodinjstva z opisom stanovanjskih in socialno zdravstvenih razmer,
• Izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov, skladno s prvim odstavkom 3. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem,
• Ustrezno izpolnjeno tabelo o vseh izplačanih neto dohodkih prosilca in družinskih članov za obdobje od 1.1.-31.12.2024. Občina bo v skladu s pooblastilom pridobila podatke iz uradnih evidenc (dohodninsko odločbo za leto 2024), sicer je zaželeno da prosilec sam predloži ustrezna dokazila,
• dokazila o vseh izplačanih neto plačah v letu razpisa, če v preteklem koledarskem letu pred razpisom ni imel dohodkov iz delovnega razmerja. Občina bo v skladu s pooblastilom pridobila podatke od delodajalca, sicer lahko prosilec sam predloži kopije plačilnih list iz leta 2025 oz. potrdilo delodajalca o izplačilu neto osebnega dohodka v letu 2025. Bančni izpiski niso podlaga za izračun dohodka in ne bodo upoštevani,
• izpolnjeno in podpisano izjavo o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih ter nazivih njihovih izplačevalcev, za koledarsko leto pred razpisom, to je od 1.1. do 31.12.2024;
• izjavo in pisno privolitev glede pridobivanja, vpogleda, prepisa, izpisa ali kopiranja osebnih podatkov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri vseh upravljalcih zbirk osebnih podatkov, ki štejejo za davčno tajnost ter občutljivih osebnih podatkov.

Vlogi k prijavi Prosilec lahko predloži še:

• dokumentacijo o trajni vezanosti na uporabo invalidskega vozička ali o vezanosti na trajno pomoč druge osebe, v kolikor gre za invalida po tretjem odstavku 3. člena Pravilnika;
• izjavo o vseh plačanih obveznostih iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja;
• izjavo o kvaliteti bivanja;
• Izjavo o bivanju v skupnem gospodinjstvu;
• Izjavo za prosilce, ki so najemniki denacionaliziranih stanovanj;
• drugo dokumentacijo, s katero se izkazuje gmotne in socialno zdravstvene razmere, ter podane okoliščine.

Vsa potrdila in dokazila, ki so potrebna za ugotavljanje splošnih pogojev ter preverjanja okoliščin, bo Občina lahko skladno z določili veljavne zakonodaje pridobila neposredno iz uradnih evidenc oziroma od pristojnih upravljavcev, razen če bodo prosilci izrecno izjavili, da prepovedujejo Občini, da si po uradni dolžnosti pridobi podatke iz uradnih evidenc oz. bodo te podatke predložili sami.

Zaradi hitrejše obravnave vlog je zaželjeno, da prosilci sami predložijo ustrezna dokazila glede na podane podatke in okoliščine ter uveljavljane prednostne kategorije.

Glede na okoliščine posameznega primera lahko Občina od prosilca zahteva tudi dodatna dokazila, listine in pojasnila. Občina Loška dolina priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem ne vrača.

SPLOŠNE DOLOČBE

Strokovna komisija, ki jo imenuje župan Občine Loška dolina, bo preverjala pravočasnost prispelih vlog, njihovo popolnost ter stanovanjske in socialne razmere prosileca ter ostala merila. Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilca ogleda. O ogledu bodo prosilci predhodno obveščeni.

Če se v postopku ugotovi, da je prosilec podal neresnične podatke, se ga ne uvrsti na prednostno listo in ni upravičen do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem.

Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma o neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Udeleženec razpisa, ki se z odločitvijo ne strinja, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločitve pritoži županu Občine Loška dolina.

Po dokončnosti odločb bo prednostna lista upravičencev do neprofitnih stanovanj javno objavljana. Sprejeta prednostna lista bo veljala do objave nove prednostne liste.

Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali se ne odzove pozivu k sklenitvi najemne pogodbe, se črta iz seznama upravičencev.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe, za kasneje izpraznjeno ali na novo pridobljeno neprofitno stanovanje, lahko Občina ponovno preveri, če upravičenec še izpolnjuje pogoje za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistveno spremenjenih okoliščin, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta s prednostne liste oziroma seznama upravičencev.

Pojasnila v zvezi z razpisom lahko dobite med uradnimi urami osebno na Občini Loška dolina in na telefonski številki: 01 70 50 670.

Pri izvedbi razpisa se v zadevah, ki niso podrobneje opredeljene v razpisu, uporabljajo določbe Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11, 47/14, 153/21, 62/23, 61/24 – SZ-1F in 108/24).

Datum:   19. 3. 2025

Številka: 352-3/2025-1

Občina Loška dolina, Župan

Matjaž Antončič

JR za stanovanja 2025-1

Razpisna dokumentacija 2025